この計算ツールの使い方
借入額と2つの条件を入力すると、毎月の負担と総額の両方が並びます。
数字で見る例
計算ツールは次の値で開きます。
- 借入額: 36,000,000 円
- 案Aの金利: 1.40%
- 案Aの期間: 35
- 案Bの金利: 1.20%
- 案Bの期間: 20
初期値での計算例
3600万円を1.4パーセント35年と1.2パーセント20年で比べると、総額の差は5,047,470円です。
20年のほうが総額で有利です 金利も低く期間も短いため、支払う利息が大きく減ることになります。
ただし毎月は60,322円重い
108,471円に対して168,794円。この差を家計が吸収できるかが分かれ目になります。
手取りに対する重さを見ます
当サイトの手取り31万円では、168,794円は54.4パーセントを占めることになります。
総額で有利でも選べないことがあります
返済比率が現実的でなければ、審査そのものを通らない可能性もあります。
35年で組んで繰上返済する道もあります 当サイトの繰上返済の計算では、月2万円の上乗せで6年8か月早まります。
期間は後から縮められます
長めに組んでおいて余裕が出たら返す形なら、選択肢を残せることになります。
完済時の年齢を確かめます
35年で組めば完済が退職後に食い込む場合があり、その点は20年に分があります。
金利の前提が変われば結論も変わります 変動金利を含む比較では、将来の上昇を織り込んだ試算も必要になります。
注意したいこと
総額だけで決める、毎月だけで決める、完済時の年齢を見落とす、この三つです。金利も低く期間も短いため、20年のほうが支払う利息は大きく減ることになります。毎月は108,471円に対して168,794円で、この60,322円の差を家計が吸収できるかが分かれ目です。当サイトの手取り31万円では、168,794円は54.4パーセントを占めることになります。返済比率が現実的でなければ、総額で有利であっても審査そのものを通らない可能性があります。当サイトの繰上返済の計算では、35年で組んで月2万円上乗せすれば6年8か月早まります。長めに組んでおいて余裕が出たら返す形なら、選択肢を手元に残すことができます。35年で組むと完済が退職後に食い込む場合があり、その点では20年に分があります。変動金利を含む比較では、将来の金利上昇を織り込んだ試算も必要になってきます。団体信用生命保険の条件が同じかどうかも、比較の前提としてそろえておきます。諸費用が案ごとに違えば、当サイトの実質年率の計算でそろえて比べる必要があります。収入の見通しが不確かなら、毎月の負担が軽いほうを選んでおく判断も合理的です。子の教育費が重なる時期を避けられるかどうかも、期間を決める材料になります。繰上返済の手数料が無料かどうかで、後から調整できる余地が変わってきます。同じ金融機関でも商品によって条件が違うため、複数の見積もりを並べる価値があります。住宅ローン控除の期間との兼ね合いも、どちらを選ぶかの判断に影響します。