何を入れるか
月々の家賃と倍率を入力すると、入居審査で求められる月収の目安が出ます。
実際に計算すると
開いたときの数値を使います。
- 月々の家賃: 95,000 円
- 倍率: 3
初期値での計算例
家賃9万5千円を3倍すると、必要な月収は28万5千円になります。
当サイトの月収31万円なら通ります
手取り31万円に対して必要額は28万5千円ですから、2万5千円の余裕があり、審査の水準は満たしています。
3倍は法律ではなく慣行です
家賃が手取りの3分の1を超えると生活費と貯蓄が圧迫されるため、不動産会社が経験則として使っている目安です。
審査で見られるのは月収だけではありません
勤続年数、雇用形態、他の借入の有無も判断材料になります。月収が足りていても、それだけで決まるわけではありません。
保証会社の基準は各社で違います
近年は保証会社の利用が一般的になり、その審査基準は会社ごとに異なります。同じ収入でも結果が変わることがあります。
初期費用は家賃の4倍から6倍かかります 敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険を合わせると、契約時にまとまった額が必要になります。
更新料も忘れずに
関東では2年ごとに家賃1か月分の更新料がかかる物件が多く、年間の住居費に上乗せして考える必要があります。
管理費と共益費は家賃に含めて考えます 審査では家賃と管理費の合計で見られることが多く、表示家賃だけで判断すると足りなくなります。
連帯保証人が求められる場合もあります
保証会社を使う場合でも、緊急連絡先や連帯保証人を別途求められることがあります。
見落としやすい点
表示家賃だけで計算する、初期費用を見込まない、更新料を年間費用に入れ忘れる、この三つが多い落とし穴です。審査で見られるのは月収だけではなく、勤続年数や雇用形態、他の借入の有無も判断材料になります。月収が基準を満たしていても、それだけで結果が決まるわけではありません。近年は保証会社の利用が一般的になりましたが、その審査基準は会社ごとに異なるため、同じ収入でも物件によって結果が変わることがあります。契約時には敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料がまとめて必要になり、合計すると家賃の4倍から6倍に達するのが一般的です。関東では2年ごとに家賃1か月分の更新料がかかる物件が多く、年間の住居費として最初から見込んでおくほうが安全です。審査では家賃と管理費の合計額で見られることが多いため、表示家賃だけを3倍しても必要月収を下回ってしまいます。保証会社を利用する場合でも、緊急連絡先や連帯保証人を別途求められることがあり、事前に相談しておくと手続きが滞りません。手取りに対する家賃の割合が3割を超えると、食費や光熱費を削っても貯蓄に回す余地が急速に小さくなります。なお家賃と収入の比率は地域の慣行で変わります。