何を入れるか
坪あたりの月額と坪数を入力すると、事業用物件の賃料が出ます。
標準のシナリオ
あらかじめ入っている値から始めます。
- 坪あたりの月額: 12,000 円
- 坪数: 30
初期値での計算例
坪12,000円で30坪なら、月額360,000円。年間では432万円になります。
損益分岐点の固定費を上回ります 当サイトの計算では固定費300万円。賃料だけでそれを超えることになります。
保証金が住居より重い
賃料の6か月から12か月分が一般的で、この例なら216万円から432万円です。
共益費が別にかかります
共用部分の維持費として、賃料の1割前後が加算されるのが通常です。
原状回復の範囲が広い
住居と違い、内装をすべて撤去して引き渡す義務を負うことが多くなります。
契約期間の縛りがあります
途中解約には数か月前の通知か違約金が求められ、身動きが取りにくくなります。
坪単価は立地で決まります
当サイトの坪単価の計算では、住宅で148.8万円。事業用は月額で示される点が違います。
売上に対する比率で判断します
当サイトの月商1100万円なら、賃料は3.3パーセント。業種ごとの目安と比べます。
フリーレントの交渉もできます
空室が続いている物件では、当サイトの実質家賃の計算どおり負担を下げられます。
見落としやすい点
賃料だけで予算を組む、保証金を見込まない、原状回復の範囲を確認しない、この三つです。当サイトの損益分岐点の計算では固定費300万円で、賃料だけでそれを超えることになります。保証金は賃料の6か月から12か月分が一般的で、この例なら216万円から432万円です。共用部分の維持費として、賃料の1割前後が共益費として加算されるのが通常です。住居と違い、内装をすべて撤去して引き渡す義務を負うことが多くなります。途中解約には数か月前の通知か違約金が求められ、身動きが取りにくくなります。当サイトの坪単価の計算では住宅で148.8万円ですが、事業用は月額で示される点が違います。当サイトの月商1100万円なら賃料は3.3パーセントで、業種ごとの目安と比べられます。空室が続く物件では、当サイトの実質家賃の計算どおり無料期間の交渉もできます。業種によって適正な賃料の比率は異なり、飲食は1割前後が目安とされます。看板の設置や設備の増設に別途の費用がかかることも珍しくありません。契約の形態によっては、売上に応じて賃料が変わる仕組みもあります。当サイトの燃焼率の計算では、この賃料が毎月確実に出ていく支出になります。立地の良さは集客に直結するため、賃料の高さと売上の見込みを並べて判断します。居抜きで借りれば内装の費用は抑えられますが、前の借り手の設備を引き継ぎます。更新時の賃料改定は住居と同じく協議によりますが、事業用は事情が異なります。