使う場面
借入額、金利、返済期間を入力すると、隔週で返した場合の効果が出ます。
初期値で計算した例
フォームに入っている値のままで。
- 借入額: 24,000,000 円
- 金利: 1.40%
- 返済期間（年）: 30
初期値での計算例
2400万円を隔週で40,841円ずつ返すと、完済が2年9か月早まり利息は534,981円減ります。
3600万円の場合と比べます
当サイトの計算では98万円の削減。借入額が大きいほど効果も比例して大きくなります。
日本にこの商品はありません 隔週返済は主に北米の仕組みで、国内の住宅ローンで選べることはほとんどありません。
年13か月分を返しているだけです
年26回は月払い13か月分にあたり、毎年1か月分を余分に返しているのと変わりません。
同じ効果は繰上返済で得られます
当サイトの繰上返済の計算では、月2万円の上乗せで6年8か月短縮できます。
金利が下がるわけではありません 元本を早く減らすことで、その後にかかる利息が減っているにすぎません。
低金利では削減の幅も小さい
1.4パーセントで53万円の削減は、総利息540万円に対して1割程度にとどまります。
給与の周期と合いません
月1回の支払いであれば、隔週の引き落としは資金繰りの面で扱いにくくなります。
賞与の活用が現実的です 年2回まとまった額を繰上返済に回すほうが、国内の事情には合っています。
確認しておきたいこと
金利が下がると誤解する、国内で選べると思う、手数料を確認しない、この三つです。当サイトの3600万円の計算では98万円の削減で、借入額が大きいほど効果も比例します。隔週返済は主に北米の仕組みで、国内の住宅ローンで選べることはほとんどありません。年26回の支払いは月払い13か月分にあたり、毎年1か月分を余分に返しているのと同じです。当サイトの繰上返済の計算では、月2万円の上乗せで6年8か月の短縮が得られます。金利そのものが下がるわけではなく、元本を早く減らして利息を減らしているだけです。1.4パーセントで53万円の削減は、総利息540万円に対して1割程度にとどまります。給与が月1回であれば、隔週の引き落としは資金繰りの面で扱いにくくなります。年2回まとまった額を繰上返済に回すほうが、国内の事情には合った方法になります。返済の回数が増えるほど手数料の影響も大きくなり、無料かどうかが条件になります。年末残高が早く減るため、住宅ローン控除の期間中は控除額も小さくなります。完済が2年9か月早まれば、その間の返済額をまるごと別の用途に回せます。当サイトの中古物件の計算では、この2400万円を30年で月81,682円としています。元本の減りが速くなるぶん、途中で売却する場合の残債も小さくなります。手元の資金に余裕がない状態で回数を増やすと、延滞の危険が高まります。低金利の局面では、返済を急ぐより運用に回す判断も合理的な選択になります。