入力する項目
物件価格、頭金、金利、返済年数を入力すると、毎月の返済額が出ます。
初期値で計算した例
計算ツールは物件価格300,000、頭金60,000、金利6.5%、返済期間30年で開きます。
全期間の利息は306,107にのぼり、借入額240,000を上回ります。総返済額は546,107です。固定資産税、保険、管理費はこの返済額に上乗せされます。
当サイトの条件での例
4500万円を頭金900万円、金利1.4パーセント35年なら108,471円です。
借入額は3600万円になります 頭金2割という、日本では標準的な形になります。
利息の総額は約956万円
借入に対して、35年で26パーセントが上乗せされることになります。
頭金を増やせば下がります 1割多く入れれば、月12,052円が減る計算になります。
当サイトの担保比率も改善します
80パーセントという水準が、審査の一つの区切りでした。
繰上返済の効果は大きい 当サイトの計算では、月5万円で12年11か月が縮みました。
早い時期ほど効きます
当初は利息の割合が大きく、元本がなかなか減らないためです。
諸費用も含めて見ます
固定資産税と管理費、火災保険で月3万円ほどが加わります。
当サイトの家賃と比べる際の基準です 9万5千円という賃料と、その分を含めた総額で比べることになります。
見落とされがちな前提
返済額だけで判断する、諸費用を忘れる、金利の変動を見込まない、この三つです。4500万円を頭金900万円で買う、当サイトの標準的な条件になります。借入額3600万円は、頭金2割という日本では一般的な形です。利息の総額は約956万円で、借入に対して26パーセントの上乗せです。頭金を1割多く入れれば、月12,052円が減ることになります。当サイトの担保比率80パーセントが、審査の一つの区切りでした。当サイトの繰上返済では、月5万円で12年11か月が縮みました。当初は利息の割合が大きく、元本がなかなか減らないためです。固定資産税と管理費、火災保険で月3万円ほどが加わります。当サイトの家賃9万5千円と、その分を含めた総額で比べます。変動金利なら当サイトの0.5パーセントで、月93,451円になります。ただし金利が上がれば返済も増え、当サイトの計算では上限がありました。全期間固定1.9パーセントなら117,415円で、月8,944円高くなります。その差が、金利の変動を避けるための対価になることになります。当サイトの固定期間選択型では、10年後に12,520円上がりました。どの形を選ぶかは、収入の見通しと期間によって変わります。返済比率は手取りの25パーセント以内が目安とされています。当サイトの手取り31万円なら、7万7千円が上限ということになります。108,471円はそれを超え、世帯の収入が前提になっていました。35年という期間は、完済時の年齢も確かめる必要があります。退職後に返済が残れば、当サイトの年金だけでは負担が重くなります。当サイトの繰上返済で、その時期を早める選択もあります。住宅は最も大きな買い物で、条件の差が総額を大きく変えます。