Kalkulator kredytu hipotecznego
Policz realną miesięczną ratę kredytu, kapitał, odsetki, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie i czynsz, a następnie zobacz pełny harmonogram spłaty oraz to, o ile szybciej nadpłaty zamykają kredyt.
- Za darmo
- Bez rejestracji
Najczęstsze pytania o kredyt hipoteczny
Jak obliczana jest miesięczna rata kredytu?
Część kapitałowo-odsetkowa korzysta ze standardowego wzoru na ratę annuitetową, który rozkłada kredyt na równe miesięczne raty przy danym oprocentowaniu. Następnie dodajemy jedną dwunastą rocznego podatku od nieruchomości i ubezpieczenia oraz ewentualny miesięczny czynsz, aby pokazać pełną ratę.
Co poza kapitałem i odsetkami wchodzi w skład raty?
Podatek od nieruchomości, ubezpieczenie oraz czynsz lub opłaty wspólnoty. W wielu krajach bank pobiera podatek i ubezpieczenie razem z ratą, więc ich uwzględnienie daje znacznie bardziej realistyczną kwotę niż sam kapitał z odsetkami.
Ile naprawdę dają nadpłaty?
Ponieważ odsetki naliczane są od pozostałego salda, każda dodatkowa złotówka kapitału usuwa wszystkie przyszłe odsetki od tej kwoty. Wpisz dodatkową nadpłatę, a kalkulator pokaże zaoszczędzone odsetki i o ile miesięcy szybciej spłacisz kredyt.
Czy wyższy wkład własny obniża ratę?
Tak. Wyższy wkład własny zmniejsza kwotę kredytu, co obniża zarówno miesięczną ratę, jak i łączne odsetki. Wniesienie co najmniej 20% ceny pozwala też zwykle uniknąć dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu.
Czy wyniki są poradą finansową?
Nie. To narzędzie podaje szacunki o charakterze ogólnym. Twoje rzeczywiste oprocentowanie, opłaty i ubezpieczenie zależą od banku i sytuacji, dlatego potwierdź wyliczenia u doradcy kredytowego przed podjęciem decyzji.