Så använder du kalkylatorn
Ange bostadens pris och dess boarea i kvadratmeter, så får du kvadratmeterpriset. Det är mäklarbranschens snabbaste jämförelsetal och den siffra som gör två helt olika objekt jämförbara på en enda rad.
Vad standardvärdena ger
Ta värdena den öppnar med:
- Bostadens pris: 3 500 000 kr
- Boarea (kvm): 68
Räkneexempel med startvärdena
En bostad för 3 500 000 kr på 68 kvadratmeter kostar cirka 51 471 kr per kvadratmeter. Ligger snittet i området på 48 000 kr betalar du en premie på runt sju procent - och då är frågan vad just den här bostaden har som motiverar den.
Boarea, inte biarea Räkna alltid på boarean, alltså de fullvärdiga bostadsytorna. Källare, garage, förråd och pannrum räknas som biarea och ska inte in i nämnaren. Blandar du ihop dem ser huset billigare ut per kvadratmeter än det faktiskt är - ett av de vanligaste jämförelsefelen.
Bostadsrättens dolda skuld per kvm
För en bostadsrätt berättar kvadratmeterpriset bara halva sanningen: föreningen har egna lån, och din andel av dem följer med köpet. Räkna därför även föreningens skuld per kvadratmeter - finns i årsredovisningen - och lägg ihop de två för en rättvis jämförelse mellan objekt.
Små bostäder kostar mer per kvm
En etta har nästan alltid högre kvadratmeterpris än en fyra i samma hus. Kök och badrum kostar ungefär lika mycket oavsett storlek, och efterfrågan på små bostäder är hög. Jämför därför i första hand bostäder i samma storleksklass.
Läget slår allt annat Kvadratmeterpriset varierar dramatiskt mellan orter, stadsdelar och till och med kvarter. Ett rimligt pris i en stadsdel kan vara dubbelt så högt en kilometer bort. Använd måttet för jämförelser inom samma område - mellan städer säger det mest något om marknaderna.
Vad siffran inte fångar
Skick, planlösning, våningsplan, ljusinsläpp, balkong, hiss, buller och utsikt syns inte i talet. Två lägenheter med identiskt kvadratmeterpris kan vara helt olika affärer - måttet är en startpunkt för analysen, inte dess slutsats.
Nyproduktion jämförs inte rakt av
Nyproducerade bostäder har normalt högre kvadratmeterpris men lägre underhållsbehov de första åren, och ibland höga avgifter eller rabatter som klingar av. Jämför nytt mot nytt, och begagnat mot begagnat, om jämförelsen ska betyda något.
Använd det i budgivningen Räkna fram kvadratmeterpriset för de senaste jämförbara slutpriserna i området, så vet du var din smärtgräns går innan budgivningen börjar. Ett tak uttryckt i kronor per kvadratmeter är betydligt lättare att hålla fast vid i stundens hetta. Skriv ner taket före visningen och håll det.
Vanliga misstag
Att räkna på utgångspris i stället för slutpris, att jämföra över stadsdelsgränser, och att glömma föreningens skuld i bostadsrätter. Alla tre får en dyr affär att se rimlig ut - eller tvärtom, en bra affär att verka överprisad. Kontrollera alltid vilken area annonsen anger.
Bygg din egen prisbild
Notera slutpris, boarea och kvadratmeterpris för tio sålda objekt i ditt område. Efter några veckor har du en känsla för marknaden som inga generella statistiksidor kan ge - och den känslan är värd mycket i nästa budgivning. Statistik i all ära, men lokalkännedom slår den varje gång på en enskild affär.