何を入れるか
物件価格と坪数を入力すると、坪あたりの単価が出ます。
数字で見る例
開いたときの数値を使います。
- 物件価格: 45,000,000 円
- 坪数: 30.25
初期値での計算例
4500万円で30.25坪の物件なら、坪単価は1,487,603円。およそ148.8万円になります。
30.25坪は100平米です 1坪は3.30578平米で、平米に直すと45万円という単価になります。
坪と平米の使い分け
戸建てや土地は坪、マンションは平米で示されることが多くなります。
広さの違う物件を比べられます
総額だけでは大きさの差が混ざるため、面積あたりの単価にそろえます。
建物と土地を分けて見ます
戸建てでは土地の単価と建物の単価が別で、合わせた数字は目安にすぎません。
面積の定義を確かめます
壁の中心で測るか内側で測るかで数値が変わり、同じ物件でも表示が異なります。
共用部分は含まれません
マンションの専有面積には廊下やエントランスは入らず、その維持費は管理費で負担します。
立地が単価を決めます
駅からの距離で同じ地域でも大きく変わり、平均値は個別の物件に当てはまりません。
当サイトのワンルームと比べます
2400万円の物件が25平米なら坪単価317万円。都心の狭い物件ほど単価は上がります。
確認しておきたいこと
総額だけで比べる、面積の定義を確認しない、平均単価を当てはめる、この三つです。1坪は3.30578平米で、30.25坪は100平米にあたり、平米単価に直すと45万円になります。戸建てや土地は坪、マンションは平米で示されることが多く、場面によって使い分けられます。総額だけでは大きさの差が混ざるため、面積あたりの単価にそろえて比べる必要があります。戸建てでは土地の単価と建物の単価が別で、合わせた数字はあくまで目安にすぎません。壁の中心で測るか内側で測るかによって数値が変わり、同じ物件でも表示が異なります。マンションの専有面積には廊下やエントランスは入らず、その維持費は管理費で負担します。駅からの距離によって同じ地域でも単価は大きく変わり、平均値は個別の物件に当てはまりません。当サイトのワンルーム2400万円が25平米なら坪単価317万円で、狭い物件ほど単価は上がります。築年数が進めば建物の価値は下がるため、同じ坪単価でも中身は違ってきます。土地の形や接道の条件によっても、実際に使える面積と単価の関係は変わります。新築では建築費が単価に含まれ、中古では市場の需給が単価を決めることになります。近隣の取引事例を坪単価で並べれば、提示された価格が妥当かどうかを判断できます。同じ坪単価でも階数や向きによって実際の価値は異なり、単価だけでは決められません。当サイトの資産価値の計算では、値上がりするとすれば主に土地の部分だと扱っています。路線価や公示価格を調べれば、土地の単価に公的な目安を持つことができます。