Vad du behöver veta först
Ange månadshyran och den faktor hyresvärden kräver, så ser du vilken månadsinkomst som behövs för att passera kravet. De flesta värdar publicerar sin faktor i annonsen eller på sin webbplats, och den varierar mer mellan fastighetsägare än många tror.
Standardscenariot
Med standardinställningarna:
- Månadshyra: 8 500 kr
- Faktor: 3
Räkneexempel med startvärdena
En hyra på 8 500 kr med faktorn tre kräver en månadsinkomst på 25 500 kr före skatt. Höjer värden kravet till 3,5 stiger tröskeln till 29 750 kr - en skillnad som avgör om ansökan går vidare eller sorteras bort direkt.
Brutto eller netto Kontrollera om värden räknar på inkomst före eller efter skatt. Skillnaden är avgörande: 25 500 kr brutto motsvarar knappt 20 000 kr netto, och en ansökan som klarar det ena kravet kan falla på det andra. Uppgiften står oftast i uthyrningspolicyn.
Vad som räknas som inkomst
Utöver lön godtar många värdar pension, studiemedel, a-kassa, sjukersättning och vissa bidrag - men praxis skiljer sig. Har du flera inkomstkällor eller varierande inkomst är det värt att fråga i förväg hur de bedöms, innan du lägger tid på en ansökan.
Kvarlevnadskalkyl som alternativ
Vissa värdar använder i stället en kvarlevnadskalkyl: efter hyra och andra fasta utgifter ska ett skäligt belopp återstå för mat, kläder och övrigt. Den metoden tar hänsyn till hushållets storlek och är ofta mer träffsäker än en enkel multiplikation av hyran.
Två inkomster kan läggas ihop
Söker ni tillsammans räknas normalt båda inkomsterna, vilket sänker tröskeln per person betydligt. Kontrollera dock om värden kräver att båda står på kontraktet - och kom ihåg att båda då också blir solidariskt ansvariga för hela hyran.
Betalningsanmärkningar väger tungt En betalningsanmärkning stoppar många ansökningar oavsett hur hög inkomsten är, eftersom värden gör en kreditupplysning. Har du en anmärkning är det värt att söka hos värdar som gör individuella bedömningar - och att i förväg kunna förklara bakgrunden.
Kötid avgör i många fall
På orter med bostadsköer är kötid det som rangordnar sökande, medan inkomstkravet fungerar som ett filter man antingen klarar eller inte. Ställ dig i kö tidigt även om du inte söker just nu - kötiden är den enda resurs som inte går att skynda på i efterhand.
Andrahand och privatuthyrning
Vid privat uthyrning sätts kraven av hyresvärden själv och kan vara både strängare och mildare. Kontrollera alltid att andrahandsuthyrningen är godkänd av fastighetsägaren eller föreningen - annars riskerar hyresgästen att stå utan besittningsskydd.
Vanliga misstag
Att anta att faktorn alltid är tre, att blanda ihop brutto och netto, och att söka utan att ha kontrollerat vilka inkomstslag som godtas. Alla tre leder till avslag som hade gått att förutse med fem minuters läsning av policyn. Policyn ligger nästan alltid publicerad på värdens egen webbplats.
Räkna innan du söker
Ta hyran, multiplicera med värdens faktor och jämför med din inkomst. Klarar du kravet med marginal kan du söka brett; ligger du nära gränsen lönar det sig att fokusera på värdar med kvarlevnadskalkyl i stället. Fem minuters research om värdens policy sparar ofta flera veckors väntan på ett besked som var förutsägbart från början.