入力する項目
埋まっている数と全体の数を入力すると、稼働率が出ます。
数字で見る例
詳しく見ると：
- 埋まっている数: 11
- 全体の数: 12
初期値での計算例
12室のうち11室が埋まっていれば、稼働率は91.67パーセントになります。
1室で8.33ポイント動きます
規模が小さいほど、空室ひとつの影響は大きく出ることになります。
1室の空室は年114万円 当サイトの家賃9万5千円なら、1年空けばこれだけの収入が失われます。
下げてでも埋める判断があります
家賃を1割下げても埋まるなら、空けておくより年103万円多く入ります。
ただし既存の入居者に響きます 新しい契約が安ければ、更新の際に同じ条件を求められることになります。
フリーレントという方法もあります
当サイトの実質家賃の計算のとおり、表示の家賃を下げずに負担を軽くできます。
賃貸経営の収支に直結します 当サイトの計算では満室でも月4,682円の赤字。空室が出れば一気に深まります。
年間を通して見ます
入れ替わりの時期に空くのは避けにくく、月ごとの数字では判断できません。
宿泊業では単価と組み合わせます 稼働率が高くても単価が低ければ、収入は伸びないことになります。
見落とされがちな前提
単月で判断する、値下げの影響を既存に及ぼす、単価と切り離して見る、この三つです。規模が小さいほど、空室ひとつが稼働率に与える影響は大きく出ます。当サイトの家賃9万5千円なら、1室が1年空けば114万円の収入が失われます。家賃を1割下げても埋まるなら、空けておくより年103万円多く入ることになります。新しい契約が安ければ、既存の入居者から更新の際に同じ条件を求められます。当サイトの実質家賃の計算のとおり、フリーレントなら表示を下げずに済みます。当サイトの賃貸経営の計算では満室でも月4,682円の赤字で、空室が出れば深まります。入れ替わりの時期に空くのは避けにくく、年間を通して見る必要があります。宿泊業では稼働率が高くても単価が低ければ、収入は伸びないことになります。単価と稼働率を掛けた指標を見れば、両方の影響を同時に捉えられます。空室の期間には原状回復や募集の費用もかかり、損失は家賃だけではありません。築年数が進むほど埋まりにくくなり、設備の更新が必要になってきます。当サイトの投資回収の計算では、その費用が何年で回収できるかを測れます。周辺に新しい物件が増えれば、同じ条件では埋まらなくなることがあります。管理会社に任せる場合は、募集の力が稼働率を左右することになります。長く住んでもらえれば入れ替わりの空室そのものが減り、稼働率は安定します。当サイトの継続率の考え方は、入居者にもそのまま当てはまることになります。設備投資で競争力を上げるか家賃を下げるかは、費用と効果で判断します。季節によって需要が動く地域では、時期に応じた条件の設定も有効です。