この計算ツールの使い方
それぞれの残高と金利を入力すると、全体として何パーセントで借りているかが出ます。
具体例
開いたときの数値を使います。
- 1つめの残高: 36,000,000 円
- 1つめの金利: 1.40%
- 2つめの残高: 2,500,000 円
- 2つめの金利: 2.90%
詳しく見ると： 合計残高: 38,500,000 円, 年間の利息: 576,500 円.
初期値での計算例
住宅ローン3600万円を1.4パーセント、自動車ローン250万円を2.9パーセントで借りると全体は1.5パーセントです。
単純平均の2.15パーセントとは違います 残高の大きい住宅ローンに引っ張られるため、実際の負担は単純平均よりずっと低くなります。
当サイトの二つのローンを合わせた形です
住宅ローン計算の3600万円と自動車ローン計算の250万円で、合計残高は3850万円になります。
年間の利息は576,500円
この金額が全体の負担であり、どちらを先に返すべきかを考える出発点になります。
返すなら金利の高いほうから
250万円の自動車ローンを先に減らすほうが、同じ金額でも利息の削減効果は大きくなります。
ただし住宅ローン控除がある場合は別です 控除期間中は住宅ローンの実質負担が下がるため、優先順位が入れ替わることがあります。
借り換えの判断にも使えます
まとめた後の金利がこの平均を下回るかどうかが、おまとめの損得を測る基準になります。
期間の違いは反映されません この計算は現時点の残高と金利だけを見るもので、残り期間の長短は考慮していません。
返済比率の確認にも役立ちます
合計残高3850万円は当サイトの年収372万円の10倍を超えており、住宅取得としては一般的な水準です。
つまずきやすい箇所
単純平均で考える、控除を無視する、期間の違いを忘れる、この三つが判断を誤らせます。残高の大きい借入に引っ張られるため、実際の負担は単純に平均した2.15パーセントよりずっと低くなります。当サイトの住宅ローン3600万円と自動車ローン250万円を合わせると、合計残高は3850万円になります。年間の利息576,500円という金額が全体の負担であり、どちらを先に返すべきかを考える出発点になります。250万円の自動車ローンを先に減らすほうが、同じ金額を投じても利息の削減効果は大きくなります。住宅ローン控除を受けている期間は実質的な負担が下がるため、返済の優先順位が入れ替わることがあります。まとめた後の金利がこの加重平均を下回るかどうかが、おまとめローンの損得を測る基準になります。この計算は現時点の残高と金利だけを見るもので、それぞれの残り期間の長短までは考慮していません。合計残高3850万円は当サイトの年収372万円の10倍を超えており、住宅を取得した世帯としては一般的な水準です。借入が三つ以上ある場合も考え方は同じで、それぞれの残高を重みとして金利を平均することになります。金利が変動するローンを含む場合は、見直しのたびに加重平均そのものが動く点に注意が必要です。