入力する項目
借入額、金利、返済期間を入力すると、金利の違いが結果をどう変えるかがわかります。
初期値が示すもの
あらかじめ入っている値から始めます。
- 借入額: 36,000,000 円
- 金利: 0.90%
- 返済期間（年）: 35
- 毎月の繰上返済額: 0 円
初期値での計算例
3600万円を0.9パーセントで35年借りると毎月99,954円、利息は5,980,571円になります。
1.9パーセントなら117,415円
1ポイント上がるだけで毎月17,461円、利息の総額では7,333,894円の差が生まれます。
物件価格を1割下げるのと同じ効果 733万円という差は、4500万円の物件を4050万円にするのに近い意味を持ちます。
0.1ポイントでも無視できません
35年という期間では、わずかな差が数十万円単位の違いになって現れます。
優遇金利の条件を確認します 給与の振込や公共料金の引き落としを条件に、金利が下がる商品があります。
複数の金融機関で見積もります
同じ借入額でも提示される金利は違い、比べるだけで差が縮まることがあります。
諸費用も合わせて比べます 当サイトの実質年率の計算では、90万円の諸費用が1.4を1.558に押し上げます。
変動と固定で意味が違います
変動の低さは現時点のもので、将来にわたって確定しているわけではありません。
団信の扱いをそろえます 保険料が金利に含まれるかどうかで、同じ数字でも中身が変わってきます。
よくある間違い
金利差を小さいと考える、優遇の条件を確認しない、諸費用を含めずに比べる、この三つです。1ポイント上がるだけで毎月17,461円、利息の総額では7,333,894円もの差が生まれます。733万円という差は、4500万円の物件を4050万円にするのに近い意味を持つことになります。35年という期間では、0.1ポイントのわずかな差でも数十万円単位の違いとして現れます。給与の振込や公共料金の引き落としを条件に、金利が下がる商品が用意されています。同じ借入額でも金融機関ごとに提示される金利は違い、比べるだけで差が縮まることがあります。当サイトの実質年率の計算では、90万円の諸費用が1.4を1.558に押し上げています。変動金利の低さは現時点のものであり、将来にわたって確定しているわけではありません。団体信用生命保険の保険料が金利に含まれるかどうかで、同じ数字でも中身が変わります。当サイトの当初固定型の計算では0.5パーセントが10年後に1.8パーセントへ見直されます。審査の結果によって適用される金利が変わるため、事前の提示は目安にとどまります。借り換えれば残りの期間の金利を下げられますが、諸費用が改めて必要になります。頭金の割合によって金利の区分が変わる商品もあり、境目を確認する価値があります。金利の水準は経済の状況で動くため、借りる時期そのものが結果を左右します。同じ0.1ポイントでも借入額が大きいほど金額の差は比例して大きくなります。