使う場面
借入額、金利、返済期間を入力すると、2週間ごとに返した場合の効果が出ます。
具体例
あらかじめ入っている値から始めます。
- 借入額: 36,000,000 円
- 金利: 1.40%
- 返済期間（年）: 35
初期値での計算例
3600万円を隔週で54,236円ずつ返すと、利息は986,571円減り完済は3年4か月早まります。
日本ではこの商品はありません
隔週返済は主に北米の仕組みで、国内の住宅ローンで選べることはほとんどありません。
効果の正体は年13か月分です
年26回は月払い13か月分にあたり、毎年1か月分を余分に返しているのと同じです。
繰上返済で同じことができます
当サイトの繰上返済の計算では、月2万円の上乗せで6年8か月短縮できます。
金利が下がるわけではありません
元本を早く減らすことで、その後にかかる利息が減っているだけになります。
低金利では効果も小さい 1.4パーセントで98万円の削減は、総利息956万円に対して1割強にとどまります。
ボーナス併用払いとは違います
国内で一般的な方式は負担を年2回に寄せるだけで、総額を減らす効果はありません。
手数料が効果を削ります
回数が増えるほど手数料の影響も大きくなり、無料かどうかが実質的な条件になります。
住宅ローン控除との関係
年末残高が早く減るため、控除期間中は控除額もその分だけ小さくなります。
見落とされがちな前提
金利が下がると誤解する、ボーナス払いと混同する、手数料を無視する、この三つです。隔週返済は主に北米の仕組みで、国内の住宅ローンで選べる商品はほとんど見当たりません。年26回の支払いは月払い13か月分にあたり、毎年1か月分を余分に返しているのと同じです。当サイトの繰上返済の計算では、月2万円の上乗せで6年8か月の短縮が得られます。金利そのものが下がるわけではなく、元本を早く減らして利息を減らしているだけです。1.4パーセントという低金利では98万円の削減で、総利息956万円に対して1割強にとどまります。国内で一般的なボーナス併用払いは負担を年2回に寄せるだけで、総額を減らす効果はありません。返済の回数が増えるほど手数料の影響も大きくなり、無料かどうかが実質的な条件になります。年末残高が早く減るため、住宅ローン控除の期間中は控除額もその分だけ小さくなります。給与の支払いが月1回であれば、隔週の返済は資金繰りの面で扱いにくくなります。同じ効果を狙うなら、賞与の一部をまとめて繰上返済に回すほうが現実的です。完済が3年4か月早まれば、その間の返済額をまるごと別の用途に回せることになります。元本の減りが速くなるぶん、途中で売却する場合の残債も小さくなります。手元の資金に余裕がない状態で回数を増やすと、延滞の危険が高まってしまいます。当サイトの返済予定表を見れば、元金と利息の配分がいつ入れ替わるかがわかります。低金利の局面では、返済を急ぐより運用に回す判断も合理的な選択肢になります。