Was dieser Mietobjekt-Rechner macht
Dieser Rechner findet Ihren monatlichen Cashflow bei einer Vermietung. Sie geben Miete, Kosten und Kreditrate ein. Das Tool zeigt dann, was monatlich übrig bleibt. Es zeigt auch den jährlichen Cashflow. So sehen Sie, ob sich eine Vermietung trägt. Das Ergebnis erscheint in der gewählten Währung.
Positiver gegen negativen Cashflow
Der Cashflow kann positiv oder negativ sein. Positiv heißt, die Miete deckt alle Kosten. Die Differenz behalten Sie jeden Monat. Negativ heißt, die Kosten sind höher als die Miete. Die Lücke zahlen Sie aus eigener Tasche. So sagt das Vorzeichen Ihnen schnell viel.
Wie es berechnet wird
Das Tool nimmt Ihre monatliche Miete. Es zieht die Kosten und die Kreditrate ab. So ist, was bleibt, Ihr Cashflow. Eine höhere Miete hebt das Ergebnis. Höhere Kosten senken es. Das Ergebnis ist Ihr monatlicher Cashflow. Das Tool übernimmt das für Sie.
Was das Ergebnis verrät
Das Ergebnis zeigt Ihren monatlichen Cashflow. Eine Miete von zweitausendfünfhundert mit zweitausend an Kosten lässt fünfhundert. Eine höhere Miete hebt ihn. Höhere Kosten senken ihn. So zeigt es, was das Objekt Ihnen einbringt. Es ist eine klare Zahl.
Die monatliche Miete
Ihre monatliche Miete ist das Einkommen vom Mieter. Sie ist die oberste Zeile der ganzen Summe. Eine höhere Miete hebt Ihren Cashflow. So treibt die Miete das Ergebnis am meisten. Nutzen Sie die Miete, die Sie wirklich einnehmen. Leere Monate senken die echte Zahl. Geben Sie Ihre monatliche Miete ein.
Die monatlichen Kosten
Ihre monatlichen Kosten sind die laufenden Kosten. Schließen Sie Steuer, Versicherung und Reparaturen ein. Ergänzen Sie Verwaltungsgebühren und Hausgeld. Lassen Sie den Kredit weg, der ein eigenes Feld hat. So hält diese Zeile die Unterhaltskosten. Höherer Unterhalt senkt Ihren Cashflow. Geben Sie Ihre monatlichen Kosten ein.
Die Kreditrate
Ihre Kreditrate ist die Darlehenszahlung. Sie ist oft der größte einzelne Kostenposten. Ein größeres Darlehen heißt eine größere Rate. So wiegt der Kredit schwer auf dem Cashflow. Nutzen Sie hier die volle Monatsrate. Ein abbezahltes Haus lässt dies bei null. Geben Sie Ihre Kreditrate ein.
Monatlicher gegen jährlichen Cashflow
Das Tool zeigt monatliche und jährliche Zahlen. Die Monatszahl ist, was Sie jeden Monat behalten. Die Jahreszahl ist diese mal zwölf. So sind fünfhundert im Monat sechstausend im Jahr. Die Jahressicht zeigt das größere Bild. Ein schlechter Monat kann die Summe drücken. Lesen Sie beide, um das Geschäft zu beurteilen.
So nutzen Sie ihn
Geben Sie zuerst Ihre monatliche Miete ein. Ergänzen Sie die Kosten und die Kreditrate. Lesen Sie den monatlichen Cashflow in der gewählten Währung. Sehen Sie auch die Jahreszahl. Versuchen Sie dann verschiedene Mieten. Vergleichen Sie ein paar Objekte. Nutzen Sie es, um zu beurteilen, ob eine Vermietung zahlt.
Die Grenzen dieses Rechners
Dieses Werkzeug hat klare Grenzen. Es zeigt nur einfachen Cashflow. Es ignoriert leere Monate und große Reparaturen. Es zeigt keine Rendite oder Ertrag. Steuerregeln können Ihr echtes Ergebnis ändern. Also behandeln Sie es als Leitfaden. Also lesen Sie das Ergebnis mit klarem Kopf.
Ein letzter Tipp
Nutzen Sie dies, um den Cashflow einer Vermietung zu beurteilen. Denken Sie daran, leere Monate einzuplanen. Halten Sie einen Puffer für große Reparaturen. Schließen Sie jeden Kostenposten in die Kosten ein. Vergleichen Sie die Jahreszahl über Geschäfte. Verlassen Sie sich nicht auf die Miete allein. Eine sorgfältige Prüfung leitet Ihren Kauf.