Så använder du kalkylatorn
Ange månadshyran, hur många dagar du faktiskt bor i bostaden och hur många dagar månaden har. Kalkylatorn räknar fram en rättvis hyra för den delade månaden, plus hur stor andel av månaden perioden motsvarar - siffror du kan visa hyresvärden svart på vitt.
Standardscenariot
Med standardinställningarna:
- Månadshyra: 12 000 kr
- Antal dagar: 12
- Dagar i månaden: 31
Närmare bestämt: Andel av månaden: 38,71%.
Räkneexempel med startvärdena
En månadshyra på 12 000 kr för 12 dagar i en månad med 31 dagar ger cirka 4 645 kr, alltså 38,7 procent av månaden. Flyttar du in den tjugonde i en månad med 31 dagar är det precis den perioden du ska betala för, varken mer eller mindre.
Formeln bakom Månadshyran delas med antalet dagar i månaden och multipliceras med dagarna du bor: 12 000 delat med 31 blir 387 kr per dygn, gånger tolv dagar. Enkelt nog för huvudräkning i grova drag, men decimalerna gör att en kalkylator alltid vinner i diskussionen med värden.
Verkliga dagar eller schablon på 30?
De flesta hyresvärdar räknar med månadens verkliga dagar, vilket gör februari dyrare per dygn än juli. Vissa avtal använder i stället en schablon på 30 dagar året runt. Skillnaden är liten i kronor men kan reta - kolla vilken metod ditt hyresavtal anger innan du protesterar.
Inflytt mitt i månaden
Får du nycklarna den femtonde ska du normalt bara betala från den dagen. Kontrollera samtidigt att tillträdesdatumet i kontraktet stämmer med när lägenheten faktiskt är städad och tom - hyra för dagar du inte kunde använda bostaden är en klassisk och fullt förhandlingsbar tvistefråga.
Utflytt och uppsägningstid
Vid uppsägning av en hyresrätt gäller normalt tre månaders uppsägningstid räknat till närmaste månadsskifte - alltså sällan delad månad i slutet. Flyttar du ut tidigare betalar du ändå hela perioden, om ni inte kommer överens om något annat eller värden hittar en ny hyresgäst.
Hyran betalas i förskott
Svensk hyra betalas i förskott, senast sista vardagen före månadsskiftet. Vid delad månad innebär det att den proportionella hyran ofta faktureras tillsammans med första hela månaden - fråga hyresvärden hur de fakturerar så slipper ni missförstånd om vad som redan är betalt.
Andrahandsuthyrning
Hyr du ut i andra hand är proportionell hyra det självklara verktyget när hyresgästen flyttar in eller ut mitt i en månad. Kom ihåg att hyran ska vara skälig - för en hyresrätt i princip din egen hyra plus ersättning för möbler - och att tillstånd krävs från värd eller förening.
Även för avgifter och abonnemang
Samma matematik fungerar på allt som betalas per månad: avgiften till bostadsrättsföreningen, bredband, parkeringsplats eller försäkring. Byt bara ut månadshyran mot den avgift du delar upp, så får du en rättvis fördelning mellan gammal och ny innehavare vid ett ägarbyte.
Vanliga misstag
Att räkna med 30 dagar när avtalet säger verkliga dagar, att glömma tillträdesdagen i dagräkningen och att blanda ihop hyra med deposition eller nyckelavgift. Alla tre reder du ut på fem minuter med kontraktet i ena handen och den här kalkylen i den andra.
Skriv ner överenskommelsen
När ni är överens: skicka ett kort mejl med belopp, period och uträkning så finns siffran dokumenterad. En rad text i dag är billigare än en diskussion om tre månader - och kalkylatorns uträkning gör mejlet både kort och svårt att invända mot.