入力する項目
現在の家賃と改定率を入力すると、改定後の金額と増える額が出ます。
初期値が示すもの
あらかじめ入っている値から始めます。
- 現在の家賃: 95,000 円
- 改定率: 3%
詳しく見ると： 増える額: 2,850 円.
初期値での計算例
9万5千円が3パーセント上がると97,850円。月2,850円の増加になります。
年間では34,200円
当サイトの家計計算で自由に使える12万円から、その分が削られることになります。
値上げには正当な理由が必要です
借地借家法では協議が原則で、周辺の相場や物価の動きが根拠として求められます。
合意できない場合の道もあります
調停という手続きがあり、一方的に決められる仕組みにはなっていません。
日本では値上げは多くありません 長く物価が動かない時期が続いたため、更新時に据え置かれることも珍しくありません。
更新料は別にかかります
2年ごとに1か月分なら、改定後の家賃で計算されることになります。
引っ越しの費用と比べます
敷金と礼金、仲介手数料で家賃の4か月分から6か月分。年34,200円の値上げなら10年分を超えます。
交渉の余地があります 長く住んでいる借り手を失う費用も大家の側にあり、話し合いの材料になります。
設備の更新と合わせて考えます
値上げに応じる代わりに、老朽化した設備の交換を求めることもできます。
確認しておきたいこと
通知を一方的な決定と思う、引っ越し費用と比べない、更新料を忘れる、この三つです。当サイトの家計計算で自由に使える12万円から、年間34,200円が削られることになります。借地借家法では協議が原則で、周辺の相場や物価の動きが根拠として求められます。合意できない場合には調停という手続きがあり、一方的に決められる仕組みではありません。長く物価が動かない時期が続いたため、更新時に据え置かれることも珍しくありません。更新料が2年ごとに1か月分なら、改定後の家賃で計算されることになります。敷金と礼金、仲介手数料で家賃の4か月分から6か月分かかり、10年分の値上げを超えます。長く住んでいる借り手を失う費用も大家の側にあり、話し合いの材料になります。値上げに応じる代わりに、老朽化した設備の交換を求めるという交渉もできます。近隣の同じような物件の相場を調べておけば、根拠のある話し合いができます。当サイトの家賃の上限計算では、手取り31万円で93,000円が目安になっていました。改定後の97,850円は手取りの31.6パーセントとなり、目安をさらに超えます。定期借家契約の場合は更新ではなく再契約となり、条件の扱いが変わってきます。値上げの通知は書面で受け取り、根拠と時期を確認しておく必要があります。管理費が別に上がる場合もあり、家賃だけを見ていると総額を見誤ります。同じ地域でも新築が増えれば相場は動き、値上げの根拠そのものが揺らぐことがあります。