何を入れるか
借入額、金利、返済期間を入力すると、中古物件を買う場合の返済額が出ます。
実際に計算すると
入力済みの値が示す結果です。
- 借入額: 24,000,000 円
- 金利: 1.40%
- 返済期間（年）: 30
- 毎月の繰上返済額: 0 円
初期値での計算例
2400万円を金利1.4パーセントで30年借りると、毎月81,682円、利息は5,405,561円です。
当サイトのワンルームと同じ価格です 表面利回りの計算で使う2400万円の物件を、自分で住む前提に置き換えた形になります。
築年数が借入期間を左右します
木造は法定耐用年数が22年で、これを超えると期間が制限される場合があります。
新築より価格は抑えられます
当サイトの新築4500万円と比べて2100万円安く、返済額も月26,789円軽くなります。
修繕の費用は早く来ます
設備の交換時期が近いことが多く、購入直後にまとまった支出が発生することがあります。
仲介手数料が加わります 2400万円なら858,000円。新築より諸費用が高くなる場合があります。
管理状況を確認します
分譲マンションでは修繕積立金の残高と長期の計画が、将来の負担を大きく左右します。
リフォーム費用も見込みます
当サイトのリフォームローン計算では300万円で毎月28,281円。合わせた負担で考えます。
耐震基準を確かめます 建築時期によって適用される基準が違い、住宅ローン控除の要件にも関わってきます。
よくある間違い
価格だけで比べる、修繕費を見込まない、管理状況を確認しない、この三つです。当サイトの表面利回りの計算で使う2400万円の物件を、自分で住む前提に置き換えた形になります。木造は法定耐用年数が22年とされ、これを超えると借入期間が制限される場合があります。当サイトの新築4500万円と比べて2100万円安く、返済額も月26,789円ほど軽くなります。設備の交換時期が近いことが多く、購入した直後にまとまった支出が発生することがあります。仲介手数料は2400万円なら858,000円で、新築より諸費用が高くなる場合もあります。分譲マンションでは修繕積立金の残高と長期の計画が、将来の負担を大きく左右します。当サイトのリフォームローン計算では300万円で毎月28,281円。合わせた負担で考える必要があります。建築時期によって適用される耐震の基準が違い、住宅ローン控除の要件にも関わってきます。近隣の取引事例を調べておくと、提示された価格が妥当かどうかを判断できます。前の所有者が住んでいた期間や使い方によって、同じ築年数でも状態は大きく異なります。入居前に専門家による調査を受ければ、見えない不具合を把握したうえで交渉できます。築年数が古いほど売却時の価格も下がりやすく、出口まで含めて考える必要があります。当サイトの返済比率の計算では、年収510万円に対して30パーセントが目安になります。