Was dieser Hypothekenrechner macht
Dieser Rechner findet Ihre gesamte Monatsrate für ein Haus. Sie geben Preis, Anzahlung, Satz und Laufzeit ein. Sie ergänzen auch Grundsteuer und Versicherung. Das Tool summiert dann jeden monatlichen Kostenposten. So sehen Sie die wahren Kosten des Besitzes. Das Ergebnis wird in Ihrer Währung gezeigt.
Was eine volle Rate einschließt
Eine volle Rate ist mehr als Kredit und Zinsen. Sie hält auch Ihre Grundsteuer jeden Monat. Sie addiert Hausversicherung und etwaige Hausgelder. Sie schließt PMI ein, wenn Ihre Anzahlung klein ist. So zeigt sie die echten monatlichen Kosten. Das nennt man oft eine PITI-Rate.
Wie es berechnet wird
Das Tool findet zuerst Ihren Kredit und Zinsen. Es addiert monatliche Steuer und Versicherung. Es addiert PMI, wenn Ihre Anzahlung niedrig ist. Es addiert etwaige Hausgelder oben drauf. Das Ergebnis ist Ihre gesamte Monatsrate. Das Tool übernimmt das für Sie.
Was das Ergebnis verrät
Das Ergebnis zeigt Ihre gesamte Monatsrate. Kredit und Zinsen sind hier etwa zweitausend. Steuer, Versicherung und PMI fügen einige hundert mehr hinzu. So kommt die Summe auf etwa zweitausendsechshundert. Sie zeigt die vollen Kosten des Besitzes. Es ist nur eine Schätzung.
Der Hauspreis und die Anzahlung
Der Hauspreis setzt die Größe des Kredits. Ihre Anzahlung ist ein Prozent dieses Preises. Eine größere Anzahlung schrumpft den Kredit. So senkt sie Ihre monatlichen Kosten. Sie kann auch PMI ganz entfernen. Eine Anzahlung von zwanzig Prozent überspringt PMI. Geben Sie Preis und Anzahlung ein.
Der Zinssatz und die Laufzeit
Der Zinssatz setzt die Kosten des Kredits. Ein höherer Satz hebt Ihre Monatsrate. Die Laufzeit ist, wie lange Sie zurückzahlen. Eine längere Laufzeit senkt die monatlichen Kosten. Aber sie addiert mehr Zinsen über die Zeit. So wägen Sie den Satz gegen die Laufzeit. Geben Sie Satz und Laufzeit ein.
Der Grundsteuersatz
Der Grundsteuersatz ist ein jährlicher Prozent. Er wird auf den Wert des Hauses erhoben. Das Tool teilt ihn in eine monatliche Kostenangabe. So hebt ein höherer Satz Ihre Rate. Sätze unterscheiden sich stark nach Gegend. Prüfen Sie Ihren lokalen Satz für Genauigkeit. Geben Sie Ihren Grundsteuersatz ein.
Die Hausversicherung
Ihre Hausversicherung ist eine jährliche Prämie. Sie schützt das Haus vor Schaden. Das Tool teilt sie in monatliche Kosten. So addiert sie jeden Monat einen festen Betrag. Eine teurere Police hebt Ihre Rate. Nutzen Sie hier Ihre echte Jahresprämie. Geben Sie Ihre Hausversicherung ein.
PMI und Hausgelder
PMI wird erhoben, wenn Ihre Anzahlung unter zwanzig Prozent liegt. Es schützt den Kreditgeber, nicht Sie. Das Tool addiert es, bis Sie diese Marke erreichen. Hausgelder sind eine getrennte monatliche Gebühr. Viele Wohnungen und Anlagen erheben sie. Addieren Sie etwaige Gebühren, die Sie monatlich schulden. Geben Sie Ihre Hausgelder ein, falls vorhanden.
So nutzen Sie ihn
Geben Sie Ihren Hauspreis und die Anzahlung ein. Ergänzen Sie Satz, Laufzeit, Steuer und Versicherung. Ergänzen Sie etwaige Hausgelder, die Sie zahlen. Lesen Sie die gesamte Monatsrate in der gewählten Währung. Sehen Sie jeden Kostenposten aufgeschlüsselt. Versuchen Sie dann eine größere Anzahlung. Vergleichen Sie ein paar Häuser.
Ein letzter Tipp
Nutzen Sie dies, um die wahren Kosten eines Hauses zu sehen. Denken Sie daran, es ist eine Schätzung, kein Angebot. Sätze, Steuer und Versicherung können sich verschieben. Eine größere Anzahlung kann PMI kürzen. Prüfen Sie Ihren lokalen Steuersatz genau. Vergessen Sie nicht Unterhalt und Reparaturen. Ein sorgfältiges Budget leitet Ihren Kauf.