ARV-Rechner (Wert nach Renovierung)

ARV ist, was eine Immobilie nach abgeschlossener Renovierung wert sein sollte. Eine einfache Schätzung addiert den durch Reparaturen geschaffenen Wert zum aktuellen Wert, also 200.000 € plus 50.000 € Mehrwert ergeben einen ARV von 250.000 €.

Er verankert die beliebte 70%-Regel, bei der ein Höchstgebot etwa 70% des ARV minus Reparaturkosten beträgt. Ein verlässlicher ARV stammt meist aus jüngsten Verkäufen vergleichbarer, renovierter Häuser.

Der Wert nach Reparatur, oder ARV, ist eine Schätzung dessen, was eine Immobilie wert sein wird, sobald die geplanten Reparaturen und Verbesserungen fertig sind. Er wird häufig von Immobilieninvestoren genutzt, die ein Objekt kaufen, herrichten und es zu einem höheren Wert verkaufen oder refinanzieren wollen. Die Idee ist, auf das fertige Ergebnis vorauszublicken statt auf den aktuellen Zustand. Ein realistischer ARV hilft zu entscheiden, ob ein Projekt sich lohnt.

Es addiert einfach den Wert, den die Reparaturen voraussichtlich hinzufügen, zum aktuellen oder Kaufwert der Immobilie. So ergeben ein aktueller Wert von 200.000 plus ein Mehrwert von 50.000 einen ARV von 250.000. Der Mehrwert ist Ihre Schätzung, wie viel die fertige Arbeit den Preis hebt. Das Ergebnis ist eine einzelne Wertzahl.

Er nimmt an, dass die Reparaturen genau den Wert hinzufügen, den Sie eingeben, aber in Wirklichkeit ist der Mehrwert unsicher und oft geringer als die Reparaturkosten. Er zieht die Reparaturkosten nicht ab, also ist das Ergebnis ein Wert, kein Gewinn. Es ist auch eine einfache Schätzung, keine formale Bewertung anhand vergleichbarer Verkäufe im lokalen Markt. Nutzen Sie einen vorsichtigen Mehrwert aus ähnlichen verkauften Häusern und bestätigen Sie ihn dann mit einer professionellen Bewertung.