Co liczy ten kalkulator kredytu hipotecznego
Ten kalkulator znajduje Twoją całkowitą ratę miesięczną za dom. Wpisujesz cenę, wkład własny, stopę i okres. Dodajesz też podatek od nieruchomości i ubezpieczenie. Narzędzie sumuje wtedy każdy miesięczny koszt. Więc widzisz prawdziwy koszt posiadania. Wynik widzisz w swojej walucie.
Co obejmuje pełna rata
Pełna rata to więcej niż kredyt i odsetki. Trzyma też Twój podatek od nieruchomości co miesiąc. Dodaje ubezpieczenie domu i wszelkie opłaty wspólnoty. Obejmuje PMI, gdy Twój wkład własny jest mały. Więc pokazuje prawdziwy miesięczny koszt. To często nazywa się ratą PITI.
Jak się to liczy
Narzędzie najpierw znajduje Twój kredyt i odsetki. Dodaje miesięczny podatek i ubezpieczenie. Dodaje PMI, jeśli Twój wkład jest niski. Dodaje wszelkie opłaty wspólnoty na wierzch. Wynik to Twoja całkowita rata miesięczna. Kalkulator wykonuje tę pracę za Ciebie.
Co mówi wynik
Wynik pokazuje Twoją całkowitą ratę miesięczną. Kredyt i odsetki to tu około dwóch tysięcy. Podatek, ubezpieczenie i PMI dodają kilkaset więcej. Więc suma wychodzi około dwa tysiące sześćset. Pokazuje pełny koszt posiadania. To wartość orientacyjna.
Cena domu i wkład własny
Cena domu ustala wielkość kredytu. Twój wkład własny to procent tej ceny. Większy wkład zmniejsza kredyt. Więc obniża Twój miesięczny koszt. Może też całkiem usunąć PMI. Wkład dwudziestu procent pomija PMI. Wpisz cenę i wkład własny.
Stopa procentowa i okres
Stopa procentowa ustala koszt kredytu. Wyższa stopa podnosi Twoją ratę miesięczną. Okres kredytu to, jak długo spłacasz. Dłuższy okres obniża miesięczny koszt. Ale dodaje więcej odsetek w czasie. Więc wyważ stopę wobec okresu. Wpisz stopę i okres.
Stawka podatku od nieruchomości
Stawka podatku od nieruchomości to roczny procent. Naliczana jest od wartości domu. Narzędzie dzieli ją na miesięczny koszt. Więc wyższa stawka podnosi Twoją ratę. Stawki różnią się znacznie według okolicy. Sprawdź lokalną stawkę dla dokładności. Wpisz swoją stawkę podatku.
Ubezpieczenie domu
Twoje ubezpieczenie domu to roczna składka. Chroni dom przed szkodą. Narzędzie dzieli ją na miesięczny koszt. Więc dodaje stałą kwotę co miesiąc. Droższa polisa podnosi Twoją ratę. Użyj tu realnej rocznej składki. Wpisz swoje ubezpieczenie domu.
PMI i opłaty wspólnoty
PMI nalicza się, gdy Twój wkład własny jest poniżej dwudziestu procent. Chroni kredytodawcę, nie Ciebie. Narzędzie dodaje go, aż osiągniesz ten próg. Opłaty wspólnoty to osobna miesięczna opłata. Wiele mieszkań i osiedli je nalicza. Dodaj wszelkie opłaty, które jesteś winien co miesiąc. Wpisz swoje opłaty wspólnoty, jeśli są.
Jak używać
Wpisz cenę domu i wkład własny. Dodaj stopę, okres, podatek i ubezpieczenie. Dodaj wszelkie opłaty wspólnoty, które płacisz. Odczytaj całkowitą ratę miesięczną w swojej walucie. Zobacz każdy koszt rozbity. Potem spróbuj większego wkładu. Porównaj kilka domów.
Wskazówka na koniec
Użyj tego, by zobaczyć prawdziwy koszt domu. Pamiętaj, że to szacunek, nie oferta. Stopy, podatek i ubezpieczenie mogą się zmienić. Większy wkład może obciąć PMI. Sprawdź dokładnie lokalną stawkę podatku. Nie zapomnij o utrzymaniu i naprawach. Staranny budżet prowadzi Twój zakup. Liczy się prosto: kredyt i odsetki plus podatek plus ubezpieczenie plus PMI. Dwa tysiące plus kilkaset to około dwa tysiące sześćset. To całkowita rata miesięczna. Cena domu i wkład własny ustalają kredyt. To koszt posiadania. Tak prowadzisz zakup. Upewnij się dla pewności.