Co liczy ten kalkulator PMI
Ten kalkulator znajduje Twoje miesięczne PMI dla kredytu na dom. Wpisujesz cenę, swój wkład własny i stawkę. Narzędzie oblicza wtedy miesięczny koszt. Więc widzisz, co PMI dodaje co miesiąc. Stosuje się, gdy Twój wkład własny jest mały. Wynik widzisz w swojej walucie.
Czym jest PMI
PMI to prywatne ubezpieczenie kredytu. Chroni kredytodawcę, jeśli przestaniesz płacić. Płacisz je, ale Ciebie nie chroni. Kredytodawcy wymagają go przy niskich wkładach. Więc to koszt kupna za mniej gotówki. Odpada, gdy zbudujesz kapitał własny.
Jak się to liczy
Narzędzie najpierw znajduje Twoją kwotę kredytu. To cena minus Twój wkład własny. Stosuje roczną stawkę PMI do kredytu. Potem dzieli to na miesięczny koszt. Wynik to Twoje miesięczne PMI. Narzędzie robi rachunki za Ciebie.
Co mówi wynik
Wynik pokazuje Twoje miesięczne PMI. Kredyt trzysta sześćdziesiąt tysięcy przy pół procenta kosztuje sto pięćdziesiąt miesięcznie. Większy kredyt go podnosi. Wyższa stawka też go podnosi. Więc pokazuje miesięczny koszt ubezpieczenia. To jedynie szacunek.
Cena domu
Cena domu to wartość domu. Ustala wielkość Twojego kredytu. Wyższa cena to większy kredyt. Więc podnosi PMI, które płacisz. Użyj tu uzgodnionej ceny zakupu. To baza, na której stoi suma. Wpisz swoją cenę domu.
Wkład własny
Twój wkład własny to procent ceny. Większy wkład zmniejsza kredyt. Obniża też PMI, które jesteś winien. Więc więcej gotówki z góry pomaga dwukrotnie. Przy dwudziestu procentach PMI zwykle odpada. Więc większa suma może je usunąć. Wpisz swój wkład własny.
Stawka PMI
Stawka PMI to roczny procent kredytu. Często waha się od jednej trzeciej do jednego procenta. Twoja zdolność i typ kredytu na nią wpływają. Więc lepszy profil to niższa stawka. Narzędzie stosuje stawkę, którą wpiszesz. Wyższa stawka podnosi Twój miesięczny koszt. Wpisz swoją stawkę PMI.
Próg dwudziestu procent
PMI jest związane z Twoim stosunkiem kredytu do wartości. To kredyt jako procent ceny. Powyżej osiemdziesięciu procent PMI zwykle obowiązuje. Więc wkład poniżej dwudziestu procent je wyzwala. Gdy osiągniesz ten próg, PMI może ustać. Spłata kredytu pomaga Ci tam dotrzeć. Rosnąca wartość domu też może pomóc.
Jak używać
Wpisz najpierw cenę domu. Dodaj swój wkład własny i stawkę PMI. Odczytaj miesięczne PMI w swojej walucie. Potem spróbuj większego wkładu. Zobacz, jak koszt spada. Porównaj kilka stawek. Użyj tego, by zaplanować budżet.
Jak usunąć PMI
Możesz zrzucić PMI z czasem. Spłać kredyt poniżej osiemdziesięciu procent wartości. Potem poproś kredytodawcę o jego usunięcie. Nowa wycena może pomóc, jeśli wartość wzrosła. Niektóre kredyty zrzucają je za Ciebie w danym punkcie. Więc śledź swoje saldo wobec wartości domu. Usunięcie go obniża Twoją ratę.
Wskazówka na koniec
Użyj tego, by zobaczyć koszt niskiego wkładu. Pamiętaj, że PMI chroni kredytodawcę, nie Ciebie. Większy wkład może go uniknąć. Śledź swój stosunek kredytu do wartości w czasie. Poproś o usunięcie PMI, gdy się zakwalifikujesz. Nie płać go dłużej niż trzeba. Staranny plan oszczędza Ci pieniądze. Liczy się prosto: kwota kredytu razy roczna stawka PMI, podzielona na miesiące. Kredyt trzysta sześćdziesiąt tysięcy przy pół procenta to sto pięćdziesiąt. To miesięczne PMI. Cena domu i wkład własny ustalają kredyt. Powyżej stosunku kredytu do wartości osiemdziesiąt PMI obowiązuje. Dwudziestu procent wkładu je usuwa. To koszt dla budżetu. Tak planujesz budżet. Zweryfikuj to dla pewności.