Wyliczony przykład
Kalkulator otwiera się na takich danych:
- Wartość domu: 400 000 zł
- Maks. wskaźnik LTV: 80%
- Bieżące saldo kredytu: 250 000 zł
W szczegółach: Kwota nowego kredytu: 320 000 zł.
Czym jest refinansowanie z wypłatą
Refinansowanie z wypłatą zastępuje Twój kredyt większym. Pożyczasz więcej, niż jesteś winien. Nadwyżka trafia do Ciebie jako gotówka. Jest zabezpieczona na Twoim domu. Więc sięgasz po kapitał bez sprzedaży. Widzisz ją w swojej walucie.
Jak się to liczy
Narzędzie bierze Twoją wartość domu. Stosuje limit kredytu do wartości. To ustala największy nowy kredyt. Potem odejmuje Twoje saldo. To, co zostaje, to Twoja dostępna gotówka.
Co mówi wynik
Wynik pokazuje Twoją dostępną gotówkę. Dom za czterysta tysięcy przy osiemdziesięciu procentach daje nowy kredyt trzystu dwudziestu tysięcy. Po odjęciu salda dwustu pięćdziesięciu tysięcy uwalniasz około siedemdziesięciu tysięcy. Wyższa wartość uwalnia więcej. Większe saldo uwalnia mniej. Więc pokazuje, ile mógłbyś wyciągnąć.
Limit kredytu do wartości
Limit kredytu do wartości ogranicza Twój nowy kredyt. To udział wartości domu. Wielu kredytodawców ogranicza wypłatę do około osiemdziesięciu procent. Więc nie możesz pożyczyć pełnej wartości. Część kapitału musi zostać w domu. Więc limit ustala Twój pułap. Sprawdź limit kredytodawcy.
Twoje saldo
Twoje saldo to to, co wciąż jesteś winien. Nowy kredyt musi je najpierw spłacić. Więc schodzi prosto z góry. Mniejsze saldo zostawia więcej gotówki. Większe zostawia mniej. Więc spłata kredytu podnosi gotówkę. Wpisz swoje najnowsze saldo.
Co może dać gotówka
Gotówka może sfinansować wiele celów. Ludzie używają jej na remonty domu. Niektórzy konsolidują wyżej oprocentowany dług. Inni inwestują lub pokrywają duży rachunek. Ale dokłada do Twojego kredytu. Więc spłacasz ją z odsetkami. Użyj jej na coś wartościowego.
Jak używać
Wpisz najpierw wartość domu. Dodaj limit kredytu do wartości i saldo. Odczytaj dostępną gotówkę w swojej walucie. Zobacz też wielkość nowego kredytu. Potem zmień dane i spójrz znowu. Porównaj kilka wartości. Użyj tego, by zaplanować refinansowanie z wypłatą.
Czego ten kalkulator nie obejmuje
To narzędzie ma jasne granice. Pokazuje gotówkę, nie nową ratę. Ignoruje koszty zamknięcia i opłaty. Nowa stopa może być wyższa niż teraz. Twoja zdolność wpływa na realny limit. Więc użyj tego jak szacunku. Więc czytaj wynik z chłodną głową.
Najczęstsze błędy
Częsty błąd to ignorowanie kosztów zamknięcia. Zjadają gotówkę, którą dostajesz. Inny to przeoczenie nowej stopy. Wyższa stopa podnosi Twoją ratę. Niektórzy pożyczają maksimum bez planu. Inni zapominają, że to wciąż dług.
Co porusza wynikiem
Podnieś wartość domu o 10%, z 400 000 zł na 440 000 zł, a wynik przesunie się z 70 000 zł na 102 000 zł, czyli o +45,7%. To wskazuje pole warte weryfikacji najpierw.
Granice tego obliczenia
Użyj tego, by zaplanować refinansowanie z wypłatą. Pamiętaj, że zastępuje cały Twój kredyt. Patrz na nową stopę i ratę. Odejmij koszty zamknięcia od gotówki. Pożycz tylko tyle, ile naprawdę potrzebujesz. Nie traktuj kapitału jak darmowych pieniędzy. Szybki przegląd trzyma Cię na kursie. Liczy się prosto: wartość domu razy limit minus saldo. Dom za czterysta tysięcy przy osiemdziesięciu procentach to nowy kredyt trzystu dwudziestu tysięcy. Minus saldo dwustu pięćdziesięciu tysięcy daje gotówkę około siedemdziesięciu tysięcy. Nowy kredyt zastępuje stary. Odejmij koszty zamknięcia. Patrz na nową stopę. To wciąż dług. Pożycz z rozwagą.