Liczby na konkretnym przykładzie
Przy ustawieniach początkowych:
- Cena sprzedaży: 400 000 zł
- Stawka prowizji: 6%
Jak działa prowizja
Prowizja od nieruchomości to procent ceny. Sprzedający zwykle płaci ją z wpływów. Często dzieli się ją między dwóch agentów. Jedna strona wystawia dom, druga znajduje kupca. Więc stopa pokrywa pracę obu agentów. Podana jest w wybranej walucie.
Jak się to liczy
Narzędzie bierze Twoją cenę sprzedaży. Mnoży ją przez stopę prowizji. Więc opłata skaluje się z ceną. Wyższa cena to większa opłata. Wynik to łączna prowizja.
Co mówi wynik
Wynik pokazuje łączną prowizję. Sprzedaż za czterysta tysięcy przy sześciu procentach to dwadzieścia cztery tysiące. Wyższa cena podnosi opłatę. Wyższa stopa też ją podnosi. Więc pokazuje, ile sprzedaż kosztuje w opłatach. To klarowny wynik.
Cena sprzedaży
Cena sprzedaży to to, za ile dom się sprzedaje. To baza całej opłaty. Większa cena to większa prowizja. Więc cena napędza koszt. Użyj uzgodnionej lub oczekiwanej ceny sprzedaży. Więc wyższa sprzedaż kosztuje więcej w opłatach. Wpisz cenę sprzedaży.
Stopa prowizji
Stopa prowizji to naliczany procent. Często to około pięciu lub sześciu procent. Stopa jest ustalana przez umowę. Więc da się ją negocjować, zanim podpiszesz. Niższa stopa oszczędza realne pieniądze przy dużej sprzedaży. Więc zawsze pytaj o stopę. Wpisz stopę, którą uzgodniłeś.
Kto płaci i jak się dzieli
Sprzedający zwykle płaci prowizję przy zamknięciu. Pochodzi ona z wpływów ze sprzedaży. Opłatę dzieli się potem między agentów. Strona wystawiająca i kupująca biorą po części. Więc jedna stopa finansuje dwóch agentów. Podział nie zawsze jest równy. Więc pytaj, jak dzielona jest Twoja opłata.
Jak używać
Wpisz najpierw cenę sprzedaży. Dodaj stopę prowizji. Odczytaj prowizję w wybranej walucie. Potem spróbuj niższej stopy. Zobacz, ile mógłbyś zaoszczędzić. Porównaj kilka stóp. Użyj tego, by zaplanować koszt sprzedaży.
Zakres tego obliczenia
To narzędzie ma jasne granice. Pokazuje tylko prowizję. Ignoruje inne koszty zamknięcia. Podatki i opłaty są dodatkowe. Stopa może zawierać lub wyłączać pewne usługi. Więc weź to jako wskazówkę. Więc czytaj je z troską.
Najczęstsze błędy
Częsty błąd to zakładanie, że stopa jest stała. Często jest otwarta na negocjacje. Inny to zapominanie o innych kosztach sprzedaży. Prowizja to tylko jeden z nich. Niektórzy mylą stopę z opłatą. Inni ignorują podział między agentów.
Ile waży jedno pole
Podnieś cena sprzedaży o 10%, z 400 000 zł na 440 000 zł, a wynik przesunie się z 24 000 zł na 26 400 zł, czyli o +10,0%. Ta proporcja pokazuje, gdzie dokładność ma znaczenie.
Granice tego obliczenia
Użyj tego, by zaplanować koszt sprzedaży. Pamiętaj, że stopa jest często negocjowalna. Pytaj, jak opłata dzieli się między agentów. Dodaj inne koszty zamknięcia do sumy. Porównaj, ile oszczędziłaby niższa stopa. Nie traktuj stopy jako stałej. Staranne sprawdzenie prowadzi Twoją sprzedaż. Liczy się prosto: cena sprzedaży razy stopa prowizji. Czterysta tysięcy przy sześciu procentach to dwadzieścia cztery tysiące. To prowizja dla agentów. Podział bywa nierówny. Stopa jest otwarta na negocjacje. Dodaj inne koszty zamknięcia. Tak planujesz koszt sprzedaży. Niższa stopa tnie opłatę. Sprzedający płaci ją z wpływów. Pytaj o podział i stopę. Stopa nie jest stała. Sprawdź jeszcze raz dla pewności.